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解析!2023年1-9月厦门楼市成交情况

发布时间：2023-10-10 18:30 来源：搜狐焦点厦门站

金九银十不再出神话，2023年9月，厦门市一手住宅成交733套，面积7.72万㎡，环比下跌14%，同比下跌48%，成交均价38149元/㎡，环比下跌9%，同比下跌22%。

但意外的，市场热度低迷之下，9月下旬楼市政策频出，叠加房企营销加码冲刺，月底多盘取证入市，国庆黄金周楼市需求有所释放，案场热度提升，9月后期呈现先抑后扬销量走势。

2023年1-9月厦门市一手住宅成交14254套，面积152.54万㎡，同比去年上涨24%；销售金额630.52亿元，成交均价41334元/㎡，同比去年上涨8%。

数据证明几件事

1、确实整个楼市在止跌回升，不是单月不是单周不是单天，而是今年三个季度数据整体都有回升，而且月均成交量从15万㎡到17万㎡也能证明这件事。

2、3-5月是成交高峰，基本是为了小孩读书的刚需购房

3、第三季度伊始，厦门岛内进入空窗期，岛外刚需购房乏力，连续三月数据下滑，8-9月单月成交量都不要10万㎡，基本是冰点了，接下来从国庆的反馈来看，第四季度的数据应该会比较漂亮。

楼盘点评分析

1、单盘成交排行方面，天琴海以73.13亿元、11.33万㎡夺得金额首位。而且天琴海的成交金额、成交面积都占到了三个季度岛内成交的22.5%。都说天琴海是坐拥五缘湾最后一块看湾面最大最好的地块，所以卖得好卖的贵也确实值得。

天琴海在五缘湾国贸天琴湾北侧，由国贸、中海、联发三家联合开发，产品属国贸最高端系。项目共9栋，主推98平3房2卫、123-143-185-195-215-258平4-5房产品，除去57套竞配建产品外，可售房源737套。天琴海北侧是待出让住宅地块，未来将让天琴海免受风霜洗礼。大家都说外湾风大，天琴海算是钟宅既可瞰景又有挡风的稀缺住宅，而且没有什么噪音粉尘干扰，居住生活会非常舒适。

2、中粮云玺壹号，是集美区卖的最好的一个项目，而且今年也已经交房了。21年7月开盘的，属于当时的岛外当红辣子鸡——2021年7月，中粮云玺壹号首期302户住宅及312个车位开盘，创下了厦门岛外5年来首开售罄的新纪录。

这个地段、这个配套、这个景观，没有什么可挑的。而且交房的时候虽然窗户闹了点笑话，但是业主的反馈上去后，开发商也进行了整改，现在整体情况好看多了，有需要看房的可以联系晓辉。

3、建发文澜春晓，同安三季度中卖的最好的楼盘。

这个盘晓辉有合作，新房可以返佣，成交只收5000，剩余返佣。佣金大约在1.8-2.7%之间。

建发文澜春晓，地处环东海域新城东岸板块同安一中滨海校区对面，项目总建11栋住宅一个自带幼儿园，其中有6栋高层5栋小洋房，房子总共1441套，首批交房时间2024年12月31号之前，户型面价主要刚需改善齐全，65平米两房、79平米三房、89平米高层跟89平米洋房都有，109平米四房及143平米四房。交通目前算是这个版块的一大弱点，地铁说是有规划8号线、11号线，但是个人感觉这个有点远，可以坐公交车转BRT跟未来9号线的智谷云谷站，目前主要还是靠自驾。不过翔安大桥开通以后自驾进岛也是挺快，只要20几分钟。

优点是小区自带公立幼儿园，门口就是同安一中滨海校区九年制学校（目前同安初升高升学率最高的学校）小区楼下底商，离小区200米外有一个特房觅光里生活购物广场正在招商中，附近不远处还有爱琴海购物广场年底开业。附近有环东海域医院三级综合医院已经开业运营，这也是环东板块最好的医院。

4、保利·国贸沁原，翔安三季度卖的最好的楼盘。这个盘晓辉有合作，新房可以返佣，成交只收5000，剩余返佣。佣金大约在1.8%左右。

如果一个新盘持续火热，甚至岛外TOP1，那么这个新盘注定有被更多人认同的底层逻辑。其实说白了，保利国贸沁原完全具备学区、地段、产品、价格四维购房逻辑。一墙之隔上海师范大学附属翔安实验学校，离隧道口直线距离2公里，开车8分钟进岛，4号地铁线彭厝北站只有几百米距离，小区周围布局了大量商业地块，彭厝医院也在规划中；产品户型很好，单价也不贵。

目前二期也开盘了，项目折后单价21999元/平起（5#303），现场吸引了一批买房人的关注。项目规划4栋高层+11栋洋房，产品进行迭代更新，且户型定位清晰。其中，82-89㎡三房总价在刚需购房者可承受范围之内，而97-115㎡大三房产品则可满足于对空间要求更高的改善群体。