世联集厦门 > 世联资讯 > 房产百科 > 【图解】厦门四季度土地出让,客官,上菜了!

【图解】厦门四季度土地出让,客官,上菜了!

发布时间：2023-10-10 18:27 来源：搜狐焦点厦门站

四季度厦门的土地出让信息出来了！不得不说，惊呆了！岛内湖里3宗，集美4宗，海沧1宗，具体明细如下：

怎么说呢，一句话——都是好菜！

明星地块一：湖边水库商住组团地块

①1.4容积率一般是用于做洋房，而考虑到湖边水库的景观，应该是会做成楼栋较高的大平层，但是整体的楼间距会拉大，梯户比拉大，比如一梯一户之类的，舒适度拉高，才卖得出高溢价。

②商住地块。其实这块地在年中《湖边水库商住组团地块综合开发城市设计咨询》方案征集中就已经说明细节了，该组团规划有住宅1700套、配套滨水商业9.1万方、18班幼儿园、体育馆(E37地块)、公交枢纽站(E36地块)。而且已经列入2023年厦门供地计划。

所以未来这块地有商业、有幼儿园估计还有体育馆，居住起来，是方便的。

③厦门一中湖里分校。今年四月份，湖里区教育局与厦门一中举行托管办学签约仪式共建福建省厦门第一中学湖里分校（简称“厦门一中湖里分校”）。选址位于金莲路以东、金湫路以西、金钟路以南、金马路以北。

规划是九年制84班（小学36班，初中48班），总投资额达到4.7亿，拟于2025年秋季开办。关于划片，参考厦门一中思明分校思明区教育局的说法，将采用多校划片形式，不会只面对某一房地产楼盘。也就是说，湖边水库几大楼盘都在其招生范围内。

这就意味着湖里一中的落地，对于湖边水库有一个巨大的教育资源提升，整个片区的价值也会进一步提高。

所以这块地，百亿身价跑不掉了。就是对于周边的几个新盘，就简直近身挑战了。

明星地块二：钟宅D03地块。

五缘湾是公认的厦门富人区，过去10多年，五缘湾上演了一场资产造富狂飙神话，房价涨幅位居厦门第一，湾海高地价值在这里体现得淋漓尽致！

①在天琴海旁边，估计有部分景观，位置没得挑，大家都熟悉就不多说了。

②片区余量不大，天琴海已是尾盘。它要面世，抢的就是其他盘的饭碗。今年天琴海和五缘湾海都是卖爆了，目前小户型的几个新盘都多少有些硬伤，从地段来说，还是比这个差点。所以也许国贸会继续重仓五缘湾，让我们一起期待一下。

明星地块三：西亭白鹭东塔地块。

前两天刚写的《集美新城西亭板块，详细规划解读！》，说要出让两块巨无霸，今天其中一块就出来信息了。

①体量大，这块地建成应该不会低于2000-3000套住宅，消耗西亭一大波的客户。从开发商的角度来讲，周边都是二手存量，没有什么大竞争，入手是合适的时机。

但是

②从图来看应该是不规则地块，规划有难度。而且旁边未来还有一个巨无霸，还不知道什么时候出让。

③虽然学校是五中校区，有地铁有商业，有人居氛围，有大量需求。但是但目前勾地拉锯战：不仅鸡肋的办公配套要一起吃下来，连地块平整的钱也得KFS出。资金实力要雄厚的房企才能拿下，普通开发商根本吃不消。

明星地块四：哈喽小镇地块

这个盘估计到时是海沧最热销的盘，不为别的。

①属于非常成熟的地段，配套丰富。

②目前，周边二手房价在4万+。就因为他基本会读双十海附小至初中。看看旁边十来年都快破了的二手都能卖4.3万。只要开发商产品正常点都是乱杀。

③而且能看海。

这个地块的出让能看出高层的决策是非常有头脑的，这块地在2023年全年土地出让计划中是挂出了，最高起拍价——起拍价2.5万/㎡，总建筑面积仅5.1万㎡，（比集美的都高）。

考虑到此前海沧南在缦云之前已经十年未有新地块，积蓄了庞大的需求，当前在售的为海沧TOD，续销稳定。哈罗小镇地块从拍地到建设、开盘最快明年二季度，也会给Tod更多时间去化。打好时间差，实现楼盘之间的接力，高层策略很厉害！

明星地块五：海凤路与浔江北路交叉口，两块东部新城地块。

这两个地块不出意外就是原东方快乐岛地块。

原本在这个地方还有历史悠久的垃圾、固废、材料堆场、停车场与练车场地，但是大半年前就开始清理这个片区了。集美区虽然发展势头比较好，但仍然需要发展的资金来源。尤其是在东方快乐岛这一块清理花费了不少费用，需要把前期投入的拿回来。

①片区属于较为成熟的地段了，周边也都是老二手了，教育、交通都无可指摘。

②但你如果单纯说景观，东方快乐岛是不如滨海西沿线集美段剩余几宗土地的。未来估计那几宗一线海景地块依然会待价而沽。

③但直面3.8的高容积率，以及沁园二期最低下探2.2万/平、均价约2.6万/平的现实，又离七星湾TOD不远，这个地块的地价和房价，要如何出牌，开发商是要考虑一下的。

至于其他地块：

比如两岸金融中心21号地，暂不清楚具体位置，地块不大，目前两岸金融中心的板块配套学校都略尴尬，盲猜一下乐安学校说不定以后会挂牌双十湖里分校。有大V说从长线上，这个板块有希望成为下一个五缘湾。当然，时间可能很多年。

这次土地出让信息也能看出来几个情况，

1、思明区地少惜售，卖一块少一块，湖里要出来撑场面。五缘湾2宗，湖边水库1宗。上下湖地块的出让，无疑会让岛内新盘卷成麻花！血流成河的惨烈！是购房者最幸福！

2、同安翔安无可奈何地难卖。毕竟7.21同安西湖地块流拍事件还历历在目，不能再拿这种地出来砸市场信心了。

3、2022年卖地251万㎡，揽金611.85亿。而今年前7个月，厦门土地出让金额仅177.3亿。其中岛外的土地出让情况更是不佳，偏远位置的无人竞拍，今年至今岛外出让的总金额仅占比7%，约12.4亿。

4、除了岛内3大核心地块，可以让厦门吸纳一定的土地出让金外，岛外市场也拿出来部分核心地块，在岛外全面放开限购、首付2成的加持之下，相信还是会有房企出手。

届时土地市场是否会再掀起风云，我们拭目以待~

免责声明：此信息来源于搜狐焦点厦门站，版权归原作者。世联集旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理。



0人点赞



0人踩

将本文分享到

还在自己查房产知识？快找世联咨询师一对一沟通吧！

免费咨询

楼市变化多端？找不到心仪的楼盘？ 世联集，专业为您服务

楼盘推荐

在售

中海九号公馆

凤山路和岳东路交叉口东北侧

29000元/平

在售

保利联发金地和悦东方

环岛干道与蔡岭路交叉口西北侧

71800元/平

在售

海晟颐翔湾

祥福路与祥吴一路交汇处（翔安汇景广场旁）

36000元/平

在售

特房芙蓉书院

沙美路,临厦门大学翔安校区东门约600米

30000元/平

在售

凤凰花城锦鲤

杏前路与锦园西路交叉口

27300元/平

购房指南

喜讯!!!厦门购房新模式!新房佣金全返,二手房免中介费超级跨海通道!厦门第三东通道开建,主线力争2026年通车已开业!租金1000元/月起!翔安新城一办公楼“变身”保租房 8幅! 全在岛外!厦门第三批供地清单来了! 巅峰巨著!厦门新一代豪宅标杆首发在即! 【重磅】不限价!钟宅地块11月7日出让!起拍楼面价4.5万元/㎡!

厦门买房交流群（）

138****8965已经申请

137****8955已经申请

157****4365已经申请

183****8115已经申请

187****5968已经申请

159****8233已经申请

【图解】厦门四季度土地出让,客官,上菜了!

还在自己查房产知识？快找世联咨询师一对一沟通吧！

厦门买房交流群（）

申请入群

注册 |登录

完善个人信息

找回密码登录 注册

一键预约

验证提交

一键预约

修改手机号

【图解】厦门四季度土地出让,客官,上菜了!

还在自己查房产知识？快找世联咨询师一对一沟通吧！

厦门买房交流群（）

申请入群

注册 |登录

完善个人信息

登录 |注册 快捷登录 密码登录

找回密码 登录 注册

一键预约

验证提交

一键预约

修改手机号

登录 |注册快捷登录密码登录

找回密码登录注册